Projectes i direccions d'obra

Classificació dels projectes i direcció d’obra

  • Projecte de reforma.
    S’entén per reforma el conjunt d’actuacions, de canvis i innovacions que es fan en una obra per tal d’adaptar-la a noves exigències o conveniències i amb l'intent de millorar-la.
    El projecte de reforma s’adaptarà a la normativa vigent.
  • Projecte de legalització.
    En el cas d’obres ja realitzades i que s’hagin de donar estat legal per haver-se construït sense la corresponent llicència d’obres.
    El projecte de legalització s’adaptarà a la normativa vigent.
  • Projecte d’obra nova.
    En cas d’obres que s’hagin de realitzar en la seva totalitat i per a les quals es demanarà la corresponent llicència d’obra abans del seu inici. També s’hi inclouen les obres d’ampliació d’una edificació ja existent.
    El projecte d’obra nova complirà tots i cada un dels paràmetres límit fixats en les normes generals i en les específiques de cada zona, com poden ser l’ocupació i edificabilitat màxima i les altures màximes edificables.
  • Projecte d’Activitat.
    S’entén per activitat el conjunt d’operacions o treballs de caràcter industrial, comercial, professional o de serveis, que s’exerceix o explota en un centre, local, espai acotat o establiment. Es poden distingir els següents tipus d’activitats:
    • Activitats permanents.
      Són les que es realitzen en un local, un establiment o un recinte, tancat, cobert o a l’aire lliure, que es destina amb caràcter fix a l’espai i permanent en el temps i que necessiten una llicència municipal d’obertura i funcionament que les empari.
      Es poden distingir tres tipus:
      • Activitats majors.
      • Activitats menors.
      • Activitats innòcues.
    • Activitats no permanents.
      Són les que es realitzen en un local, un establiment o un recinte, tancat, cobert o a l’aire lliure, amb envelat, caseta o similar, que no es destina amb caràcter fix a l’espai ni permanent en el temps i que necessiten una llicència municipal d’obertura i funcionament que les empari específicament.
      Es poden distingir quatre tipus:
      • Activitats del tipus temporals, que, alhora, poden ser convalidables o no convalidables.
      • Activitats del tipus extraordinàries.
      • Activitats del tipus exceptuables.
      • Altres activitats definides a l’article 12 de la Llei 16/2006.
      A més, s’han de distingir les activitats secundàries, com les que s’exerciten en un local o en una instal.lació que posseeix una llicència d’obertura i funcionament, amb carácter accessori a l’activitat principal.
  • Projecte de segregació de parcel.la.
    En termes generals, la segregació o divisió d’una finca urbana només serà vàlida quan no doni lloc a parcel.les d’extensió inferior a la unitat mínima de solar o amplada mínima determinada per la normativa municipal.
    La segregació o divisió d’una finca rústica només serà vàlida quan no doni lloc a parcel.les d’extensió inferior a la unitat mínima de cultiu.
    S’entén per unitat mínima de cultiu, la superficie suficient que ha de tenir una finca rústica per a que les labors fonamentals del seu cultiu, utilitzant els mitjans normals i tècnics de producció, es pugui dur a terme amb un rendiment satisfactori, tenint en compte les característiques socioeconòmiques de l’agricultura en la comarca o zona. La unitat mínima de cultiu en la Comunitat Autònoma de les Illes Balears tendrà l’extensió que a continuació es fixa, i es distingirà segons l’aprofitament del terreny que es tracti i el terme municipal on es trobi:
    • Secà
      • Artà, Capdepera i municipis de la Serra Nort de Mallorca: 4,9 quarterades (3,5 Ha)
      • Resta de termes municipals de Mallorca: 3,5 quarterades (2,5 Ha)
    • Regadiu
      • Mallorca: 0,7 quarterades (0,5 Ha)
    Qualsevol divisió de sòl requereix l’obtenció de prèvia llicència municipal, la qual serà exigida per Notaris i Registradors.
  • Projecte de telecomunicacions.
    S’entén per infraestructura comú de telecomunicacions per l’accés als serveis de telecomunicació la que existesqui o s’instal.li en els inmobles compresos en l’àmbit d’aplicació del Reial Decret 401/2003, per cumplir, com a mínim, les següents funcions:
    • La captació i adaptació de les senyals de radiodifussió sonora i televisió terrenals i la seva distribució en les distintes vivendes o locals, i la distribució de les senyals de radiodifussió sonora i televisió per satèlit fins als punts de connexió.
    • Proporcionar l’accés al servei de telefonia disponible al públic i als serveis que es puguin prestar a través d’aquest accés.
    S’aplicarà en els següent casos:
    • A tots els edificis i conjunts inmobiliaris en els que existesqui continuitat en l’edificació, d’ús residencial o no, i siguin o no de nova construcció, que estiguin acollits, o s’hagin d’acollir, al règim de propietat horitzontal regulat per la Llei 49/1960, de 21 de juliol, de Propietat Horitzontal, modificada per la Llei 8/1999, de 6 d’abril.
    • Als edificis que, en tot o en part, hagin estat o siguin objecte de lloguer per plaç superior a un any, exceptuant els que alberguin un sol habitatge.
    No es concedirà autorització per la construcció o rehabilitació integral de cap edifici dels referits abans, si al corresponent projecte arquitectònic no s’adjunta el corresponent projecte de telecomunicacions.
  • Altres projectes.
    Altres tipus de projectes més específics no definits anteriorment.
  • Director de l’Obra (normalment arquitecte).
  • Director de l’Execució Material de l’Obra (normalment aparellador o arquitecte tècnic).