Projectes i direccions d'obra
Concepte
La llicència d’obres és l’acte administratiu mitjançant el qual adquireixen efectivitat les possibilitats de parcel.lació, edificació, demolició, ocupació, aprofitament o ús relatiu a un sòl o immoble determinat, prèvia concreció del que estableixen al respecte les Lleis, els Plans d’Ordenació i la resta de normativa urbanística. Les llicències urbanístiques, depenent del tipus d’obra que s’hagi de realitzar, poden ser per a obra major o menor.
Es consideren obres menors les de tècnica senzilla i d’escassa entitat constructiva i econòmica, que no suposin alteració del volum, de les instal.lacions i serveis d’ús comú o del número d’habitatges i locals, ni afectin el disseny exterior, els fonaments, l’extructura o les condicions d’habitabilitat o de seguretat de totes les classes d’edificis o instal.lacions. En cap cas es considerarà obra menor les parcel.lacions urbanístiques, els tancaments de mur de fàbrica de qualsevol classe i les intervencions en àmbits i elements declarats com a béns d’interés cultural, catalogats o protegits, grans moviments de terres i la tala masiva d’arbres.
Llicència d’obertura i funcionament, és el títol administratiu que recull el condicionament de totes les autoritzacions sectorials d’aplicació, de les mesures preventives, correctores i de control imposades i que permetrà, només aleshores, l’inici de l’activitat.
El projecte és el conjunt de documents mitjançant els quals es definieixen i determinen les exigències tècniques de les obres contemplades en l’article 2 de la LOE. Està integrat pel projecte bàsic i pel projecte d’execució.
El projecte bàsic és aquell en el qual es defineixen de forma precisa les característiques generals de l’obra mitjançant l’adopció i la justificació de solucions concretes. Consta de memoria descriptiva de les característiques generals de l’obra i justificatives de les solucions adoptades; memoria urbanística; plànols generals a escala i acotats de plantes, altures i seccions; pressupost amb estimació global de cada capítol, ofici o tecnologia; normativa vigent.
El projecte d’execució és aquell que desenvolupa el projecte bàsic de la determinació completa de detalls i especificacions de tots els materials, elements, sistemas constructius i equips. Consta de memoria de fonamentació, estructura i oficis; plànols de fonamentació i estructura; plànols de detall; esquemes i dimensinat d’instal.lacions; plec de condicions tècniques generals i particulars; estat d’amidaments; pressupost obtingut per l’aplicació de preus unitaris de l’obra.
El projecte tècnic en base el qual es sol.liciti la llicència disposarà del corresponent visat col.legial.
Es requerirà un projecte tècnic en els casos següents:
- Obres d’edificació de nova construcció, segons la LOE.
- Obres d’ampliació, modificació, reforma o rehabilitació que alterin la configuració arquitectònica dels edificis, entenent per tals les que tenguin caràcter d’intervenció total o les parcials que produesquin una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria, o el conjunt del sistema estructural, o tenguin per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
- Obres que tenguin el caràcter d’intervenció total en edificacions catalogades o que disposin d’algun tipus de protecció de caràcter ambiental o històrico-artístic, regulada a través de norma legal o document urbanístic i aquelles altres de caràcter parcial que afectin als elements o parts objecte de protecció.
- Les obres considerades com a majors, és a dir, les que no es consideren menors.
Es consideren compreses en l’edificació les seves instal.lacions fixes i l’equipament propi, així com els elements d’urbanització que permanesquin adscrits a l’edifici. En tots els casos s’aplicarà el que disposa la Llei 10/90 de 23 d’octubre de disciplina urbanística.
El director d’obra, és l’agent que, formant part de la direcció facultativa, dirigeix el desenvolupament de l’obra en els aspectes tècnics, estètics, urbanístics i medioambientals, de conformitat amb el projecte que la defineix, la llicència d’edificació i demés autoritzacions preceptives i les condicions de contracte, amb l’objecte d’assegurar la seva adequació a la finalitat proposada.
El director de l’execució de l’obra, és l’agent que, formant part de la direcció facultativa, assumeix la funció tècnica de dirigir l’execució material de l’obra i de controlar qualitativa i quantitativament la construcció i la qualitat del que s’ha edificat.